Строительно-Техническая

экспертиза

ОСНОВНЫЕ ЗАДАЧИ СУДЕБНОЙ СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ

Задачи, связанные с реальным разделом домовладений (объектов недвижимости), а также их качественная и стоимостная оценка:

  • Определение технической возможности реального раздела или выдела доли домовладения (квартиры, земельного участка);
  • решаемые в связи с этим задачи: определение степени физического износа строений;
  • определение действительной стоимости домовладения (зданий, квартир, сооружений, в том числе незавершенных строительством);
  • расчет размера денежной компенсации, если раздел домовладения в соответствии с идеальными долями не возможен;
  • определение характера и стоимости необходимого переоборудования при разделе домовладения;
  • определение рыночной стоимости домовладения (зданий, квартир, сооружений, в том числе незавершенных строительством).

Задачи, связанные с правомерностью и правильностью строительства и эксплуатации строительных объектов:

  • определение причин повреждений и возникновения дефектов в зданиях, их отдельных помещениях или конструктивных элементах, в инженерных сооружениях;
  • определение объема и характера реально выполненных строительно–монтажных (ремонтных) работ;
  • определение соответствия выполненных строительно–монтажных либо ремонтных работ требованиям проектно-сметной документации, строительных нормативных документов (СНиП, ГОСТ, и т. д.);
  • определение соответствия качества и пригодности строительных материалов требованиям проекта, ГОСТ, и т. д.;
  • определение характера, объема и стоимости восстановительных работ по ремонту и устранению повреждений и дефектов в зданиях, отдельных помещениях, в инженерных сооружениях.

Мы предлагаем

  • строительная экспертиза зданий – техническое обследование зданий перед реконструкцией, капремонтом, покупкой здания или для других целей;
  • санитарно-техническая экспертиза;
  • экспертиза несущей способности – обследование отдельных конструкций для определения возможности их дальнейшей эксплуатации и несущей способности;
  • строительная экспертиза с целью выявления причин аварий и аварийных ситуаций, деструкций строительных конструкций, катастроф недвижимости, определения размеров причиненного ущерба;
  • экспертиза качества строительства и ремонта с целью урегулирования споров подрядчика и заказчика;
  • экспертиза объемов строительства;
  • определение величины ущерба, нанесенного недвижимости заливом и пожаром;
  • независимая экспертиза и анализ сметной документации, составление смет;
  • консультации по вопросам строительной экспертизы, анализ экспертных заключений, выработка экспертного мнения для предъявления претензий по всем видам строительной деятельности;
  • консультации по различным видам договорных отношений Заказчик–Исполнитель (строительные, ремонтные и проектные работы) и их оформление;
  • рецензии на все виды строительной экспертизы, а также рецензии на соответствие строительных материалов ГОСТам и ТУ.

Все вышеперечисленные экспертные работы производятся в целях урегулирования разногласий между подрядчиком и заказчиком, решения конфликтов между соседями, в судебных и нотариальных целях. Консультации по вопросам строительной экспертизы даются для юристов или физических и юридических лиц, столкнувшихся с делами строительной тематики и слабо ориентирующихся в строительном законодательстве.

Контроль качества строительства и ремонт проводится в случаях:

1125 руб

за час

  • Качество
  • Профессионализм
  • Скорость

В Каких Случаях Проводится Строительная экспертиза

  • Сделан некачественный ремонт в квартире, офисе;
  • Не удовлетворяет качество построения дома, т.е. получилось совсем не то, что было в проекте;
  • При появлении дефектов и недостатков, допущенных при производстве работ;
  • При разрешении судебной тяжбы, когда необходимо привлечь независимую строительную экспертизу для квалифицированной оценки качества.

Что мы предлагаем

    • выявить все недостатки и нарушения действующих норм, допущенные при производстве работ и зафиксировать их в заключении;
    • оценить степень важности дефектов для дальнейшей эксплуатации помещения или здания и выдать рекомендации по устранению недостатков;
    • составить смету на работы по устранению обнаруженных дефектов;
    • выдать отчет с экспертным заключением и фотографиями обнаруженных дефектов, который можно предъявить строителям, заказчику или приложить к исковому заявлению в суд.
    • Проведение контроля оборудования и материалов неразрушающими методами при изготовлении, монтаже, ремонте, реконструкции и техническом диагностировании:
    • Ультразвуковой контроль (УК);
    • Радиационный контроль (РК);
    • Капиллярный метод контроля (ПВК);
    • Магнитопорошковый метод контроля (МК);
    • Визуально–измерительный контроль (ВИК);
    • Сталоскопирование (определение марки стали).

    Техническое освидетельствование и паспортизация паровых и водогрейных котлов, сосудов, работающих под давлением до 0,07 МПа, трубопроводов пара и горячей воды с рабочим давлением пара более 0,07МПа и температурной воды выше 115о С.

    Проведение экспертизы технических устройств, применяемых на опасных производственных объектах (расчет остаточного ресурса и продление срока службы объекта).

Техническое обследование зданий проводится в случаях:

  • при проектировании реконструкции или капитального ремонта (в том числе перепланировках, изменении объема здания и т.п.);
  • для выяснения несущей способности отдельных конструкций (например, если Вы планируете увеличение нагрузки на перекрытие) – экспертиза несущей способности;
  • при повреждениях конструкций и авариях в процессе эксплуатации;
  • при инструментальном контроле технического состояния жилых зданий в процессе плановых и внеочередных осмотров;

Что мы предлагаем:

  • выявить все недостатки обследуемых зданий или конструкций, допущенные при производстве работ, эксплуатации здания и зафиксировать их в заключении;
  • определить общее техническое состояние здания на данное время;
  • оценить степень опасности дефектов для дальнейшей эксплуатации помещения или здания и выдать рекомендации по устранению недостатков;
  • провести поверочные расчеты несущих конструкций;
  • выдать заключение с подробным описанием здания и фотографиями обнаруженных дефектов, рекомендациями по устранению недостатков, усилению несущих конструкций и дальнейшей эксплуатации здания.

 Технический надзор осуществляется за качеством строительно-монтажных, отделочных и специальных видов работ. При проведении технического надзора:

  • – оценивается соответствие выполняемых строительно-монтажных работ, применяемых конструкций, изделий?и материалов, проектным решениям, требованиям строительных норм и правил, и других нормативных документов;
  • – проверяется наличие документов, удостоверяющих качество используемых на строительстве конструкций, изделий и материалов (технических паспортов, сертификатов, результатов лабораторных испытаний и др.);
  • – выполняется освидетельствование скрытых работ;
  • – осуществляется контроль за соответствием объемов и стоимостью выполненных и предъявленных к оплате работ, а также за наличием и правильностью ведения первичной исполнительной технической документации (исполнительных схем, актов на скрытые работы и приемки ответственных конструкций, журналов работ, актов лабораторных испытаний, паспортов, сертификатов и т.д.).

 Определение объемов и стоимости строительно–монтажных работ.

Проводится:

  • при оценке незавершенного строительства;
  • при несогласии со счетом, предъявленным строителями (допущен серьезный перерасход материалов);
  • при завышении объемов работ и расценок подрядчиком.

Что мы предлагаем:

  • провести обмерные работы, оценить качество проведенных работ;
  • проверить проектно-сметную документацию и произвести сверку ее с реально выполненными работами;
  • определить величину несовпадения объемов или стоимости работ;
  • выдать отчет с подробным описанием работ и фотографиями конструкций, сметными расчетами и экспертным заключением.

 Оценка ущерба от заливов, пожаров и т.п.

Оценка ущерба, нанесенного недвижимости различными авариями (заливом, пожаром и т.п.), производится, как правило, для суда или для досудебного решения споров. Часто оценка ущерба происходит после вынесения соответствующего определения судом в процессе рассмотрения гражданского иска. В каких ситуациях следует обращаться к нам:

  • затопили соседи по своей вине или вине эксплуатирующих служб;
  • протекла крыша или нарушилась герметичность стены;
  • случился пожар по вине сторонних лиц (например, соседей);
  • случились другие аварии недвижимости;
  • при разрешении судебной тяжбы, когда необходимо привлечь независимую строительную экспертизу для квалифицированной оценки.

Что мы предлагаем:

  • зафиксировать факт залива (или другого события, нанесшего ущерб помещению);
  • оценить ущерб и составить смету на восстановительный ремонт;
  • выдать отчет с экспертным заключением и фотографиями пострадавших помещений, который можно предъявить виновным лицам или приложить к исковому заявлению в суд.

Вопросы при назначении судебной строительно-технической экспертизы

  1. Имеется ли возможность реального раздела между совладельцами домовладения (выдела части домовладения) в соответствии с их идеальными долями в праве собственности на недвижимость; если такая возможность имеется разработать варианты раздела спорного домовладения (выдела части домовладения)?
  2. При отсутствии возможности раздела домовладения (выдела его части) в точном соответствии с идеальными долями рассмотреть возможность раздела (выдела) с отступлением от указанной величины и разработать варианты раздела (выдела) с максимальным приближением к величинам идеальных долей в натуральном выражении?
  3. Если раздел (выдел) можно произвести только с отступлением от идеальных долей, определить стоимостное и натуральное выражение этого несоответствия по каждому из разработанных вариантов?
  4. Определить виды, объем и стоимость работ, необходимых для переоборудования дома (иных строений домовладения) в соответствии с разработанными экспертом вариантами раздела домовладения (выдела)?
  5. Если раздел (выдел) произвести невозможно, определить порядок пользования спорным домовладением?
  6. Определить степень физического износа строений?
  7. Определить стоимость домовладения (дома, квартиры, а также дачи, гаража, хозяйственных строений и сооружений)?
  8. Возможен ли технический раздел земельного участка между совладельцами (выдела части земельного участка) в соответствии с их идеальными долями в праве собственности на землю; если такая возможность имеется, разработать варианты раздела спорного земельного участка (выдела)?
  9. Если не возможен раздел земельного участка (выдел), определить порядок пользования земельным участком между совладельцами (выдела части земельного участка) в соответствии с их идеальными долями в праве собственности на землю?
  10. Определить межевую границу между земельными участками соседних домовладений.
    1. Какие имеются повреждения (дефекты) в здании, его отдельных помещениях или конструктивных элементах, в инженерных сооружениях?
    2. Какова причина повреждений (возникновения дефектов) в здании, его отдельных помещениях или конструктивных элементах, в инженерных сооружениях?
    3. Соответствуют ли выполненные строительные (ремонтные) работы требованиям СНиП и других строительных нормативных документов?
    4. Соответствует ли фактическое состояние здания, его отдельных помещений или конструктивных элементах, инженерного сооружения требованиям СНиП и других строительных нормативных документов?
    5. Соответствуют ли применяемые при строительстве (ремонте) материалы требованиям ГОСТ и других строительных нормативных документов?
    6. Каковы причины дефектов санитарно-технического оборудования в подвале дома и время их возникновения?
    7. Какие мероприятия целесообразно осуществить в целях устранения дефектов санитарно–технического оборудования в квартире и в подвале дома.

Примечание: При назначении судебной строительно-технической экспертизы по данной категории вопросов судьям необходимо учитывать, что не всегда есть возможность визуально, без применения каких-либо инструментов и приборов, определить характер скрытых дефектов конструктивных элементов и материалов. В таких случаях было бы целесообразным назначение комплексной экспертизы с привлечением соответствующих лабораторий предприятий и учреждений.

    1. Имеется ли техническая возможность восстановления повреждений (дефектов) здания (строения, квартиры и т. д.), либо его отдельных помещений, конструктивных элементов?
    2. Определить виды, объем и стоимость работ, необходимых для проведения восстановительного ремонта здания (его отдельных помещений, конструктивных элементов)?
    3. Если нет возможности восстановления повреждений (дефектов) здания, какова стоимость объекта до происшедшего события (залива, пожара и т. д.)?

Для производства судебных строительно-технических экспертиз, связанных с реальным разделом домовладений, как правило, бывают необходимы следующие данные, предоставляемые в материалах гражданских дел.

      • о величине долей совладельцев в праве собственности на домовладение;
      • о габаритах, величине износа, иных технических характеристиках строений, сооружений и коммуникаций, расположенных в границах спорного домовладения;
      • о строениях и сооружениях домовладения, реально существующих, но не зарегистрированных в установленном порядке;
      • о конфигурации и площади земельного участка домовладения, в том числе о «запользованных», т. е. не прошедших правовую регистрацию участках;
      • о сложившемся порядке пользования спорным домовладением, варианты его преобразования, предлагаемые сторонами.

Необходимые исходные данные отражаются в следующих документах:

      • документы из гражданского дела (исковое заявление и графическое приложение к нему, протоколы заседаний суда, установочная часть определения о назначении экспертизы);
      • в технических паспортах территориального бюро технической инвентаризации;
      • в документах, подготовленных нотариатом (документы о наследстве, о завещании, договора купли-продажи);
      • предыдущие решения суда;
      • планы отвода границ земельного участка;
      • разрешение местной администрации на строительство (выделение земельного участка под строительство), акт приемки законченного строительством жилого дома;
      • проектно-сметная документация на строительство;
      • свидетельство о праве собственности на земельный участок, кадастровый паспорт, выданный территориальным комитетом по земельным ресурсам;
      • постановление местной администрации, выписка из земельно-шнуровой книги (для районов области), свидетельствующие о праве собственности на земельный участок, о его площади;
      • справки правления гаражного строительного кооператива, садового общества (при рассмотрении дел о праве собственности на гаражи, дачи) о принадлежности объекта, о степени его готовности. Для производства судебных строительно-технических экспертиз, связанных с правомерностью и правильностью строительства и эксплуатации строительных объектов, в предоставляемых материалах гражданских дел необходимы следующие документы:
      • проектно-сметная документация на строительство;
      • акты приемки отдельных выполненных работ;
      • акты об освидетельствовании скрытых работ;
      • акты об испытаниях инженерных систем и оборудования;
      • акты и протоколы о лабораторных испытаниях качества материалов и конструкций;
      • акты контрольных обмеров, осмотров, обследования некачественно выполненных работ, дефектов зданий или их помещений;
      • сертификаты, технические паспорта и другие документы, удостоверяющие качество материалов, конструкций, деталей.

  • Каково качество выполнения монтажа окон и подоконников?
  • Соответствует ли качество выполненного монтажа окон СНиПам и ГОСТам?
  • Соответствуют ли размеры смонтированных подоконников размерам указанным в договоре?
  • Имеет ли место течь балкона, расположенного в данной квартире ?
  • Если течь имеет место, является ли она следствием недостатков изделия или его монтажа или по другой причине и какой именно?
  • Соблюдена ли строительная технология при изготовлении балконного остекленения и козырька балкона?
  • Возможно ли устранение течи балконного остекленения без его демонтажа?
  • Какова стоимость устранения недостатков изделия, включая его монтаж, демонтаж?
  • В случае обнаружения недостатков, являются ли они существенными и неустранимыми?